🏡 近隣住宅地への影響は？フォルテつくばで「地価が上がるエリア・下がるエリア」を予想

フォルテつくばイメージ

2025年春、つくば市に 大型商業施設「フォルテつくば」がオープン予定！ 🏬✨

「フォルテつくば」が開業すると、周辺の住宅地に どんな影響 を与えるのか気になりますよね💡。

✅ 「地価が上がるエリア・下がるエリア」はどこ？
✅ 「住みやすくなる？それとも騒がしくなる？」
✅ 「今、家を買うべき？売るべき？」

これらの疑問を 「予想」 をもとに解説していきます！
まだ開店していないため あくまで予想 ですが、過去のショッピングモール開業事例から、 「地価が上がるエリア・下がるエリア」 を大予想します！ 🏡✨

📍 フォルテつくばとは？なぜ地価に影響を与えるのか？

まず、「フォルテつくば」がどんな施設なのか 簡単におさらい！

🛍 フォルテつくばの基本情報（予想）

項目	予想情報
開業予定	2025年春
立地	つくば市（LALAガーデンつくば跡地）
主なテナント	ベルク（スーパー）、カインズ（ホームセンター）、セリア（100円ショップ）など
特徴	大型駐車場完備、近隣型ショッピングセンター（NSC）

このような 大型商業施設 ができると、周辺の生活環境が大きく変わります💡。

特に影響を受けるのが 住宅地の「地価」！

「買い物が便利になる＝住みやすくなる」と考える人が増え、 周辺の住宅需要がUP → 地価が上がる可能性 があります✨

ただし、「騒がしくなる」「渋滞が増える」など マイナス面 も考えられるので 地価が下がるエリアも予想されます💦

では、具体的に どこが「地価が上がるエリア」、どこが「下がるエリア」 になるのか見ていきましょう！👀✨

「地価が上がる＝住みやすさUP！」のエリアは、 フォルテつくばの影響をプラスに受ける地域 です🏡✨

特徴	理由
フォルテつくばから徒歩・自転車圏内🚶‍♀️	便利な立地は需要UP！買い物がラクになり、住みたい人が増える💡
交通アクセスが良い🚗✨	フォルテつくばの開業で、周辺道路の整備が進む可能性大！🚧
新築マンション＆戸建てが増えるエリア🏠	施設ができると、新しい住宅開発も進む＝人気エリアに📈

✅ 研究学園エリア → 商業施設が充実＋地価上昇の可能性大！
✅ 万博記念公園周辺 → 交通アクセス改善＆新築住宅の開発が進みそう！
✅ 桜エリア（つくば市内） → 住宅需要が上がり、価格上昇の可能性！

フォルテつくばの開業により、 周辺の便利な住宅エリアの人気が高まりそうです✨

一方で、「フォルテつくばができることで マイナスの影響を受けるエリア 」も予想されます💦

特徴	理由
騒音＆交通渋滞がひどくなるエリア🚗💨	フォルテつくば周辺は人が集まり、交通量UP＝「住みにくい」と感じる人も…😢
駅から遠い＆交通手段が限られる場所🚶‍♂️	商業施設ができても、駅から遠いと「利便性UP」の恩恵が少ない💦
駐車場問題が発生しやすい住宅街🏠🚙	施設利用者が近隣の住宅地に駐車することで、住民のストレスが増える可能性⚠️